Domaine de Castellar – Contes
Appartement/Villa 5 pièces – 3 chambres – Calme absolu
Au coeur de l'environnement verdoyant et privilégié du Domaine de Castellar, cet appartement, qui se vit véritablement comme une maison, offre une atmosphère de sérénité avec une superbe vue dégagée sur les montagnes.

Édifié sur quatre niveaux, il se compose ainsi :
Rez-de-chaussée
Un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées confortables, magnifié par des poutres apparentes au plafond. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

1er étage
Un dégagement conduit vers une buanderie/dressing, deux spacieuses chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Dernier niveau
Une grande chambre lumineuse accompagnée d'une mezzanine en bois, idéale pour un espace nuit supplémentaire, un bureau ou un coin lecture.

Rez-de-jardin
La cuisine dinatoire et la salle à manger s'ouvrent sur une superbe terrasse ensoleillée de 35m² prolongeant le regard vers le jardin en jouissance privative très verdoyant. Un second salon et une cave à vin viennent parfaire cet espace de vie.
En annexe un atelier de 20 m² mitoyen qui avec quelques travaux peut facilement de venir une pièce de vie supplémentaire.
Un abrit de jardin cadastré de 20m² environ est présent sur la bas du jardin

Exposition EST /OUEST, offrant une luminosité optimale.
Quelques travaux sont à envisager, notamment l'installation d'une pompe à chaleur et d'un ballon d'eau thermodynamique.
Le terrain représente 300m² complanté notament de cerisiers, de lila des indes, d'un citronnier, d'un figiuer de barbarie et d'un majestueux figuier, d'une glycine, Olivier et Irys .....

Deux places de stationnement privatives, à matérialiser, parking collectif pour visiteur.

Le domaine est géré par un syndic bénévole, garantissant une gestion conviviale et maîtrisée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.
Bien soumis au régime de la copropriété (8 lots). Charges annuelles : 20.83 €. Surface Carrez 139.33...m² habitable : ..143. m². Surface Utile 162.28 Honoraires d'agence intégralement à la charge du Vendeur
Taxe Foncière 1 833 euros DPE E/C
A notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510275944