Domaine de Castellar – Contes
Appartement/Villa 5 pièces – 3 chambres – Calme absolu

Au coeur du cadre verdoyant et recherché du Domaine de Castellar, découvrez ce bien atypique qui se vit comme une véritable maison. Niché dans un environnement paisible, il offre une atmosphère sereine et une magnifique vue dégagée sur les montagnes.

Élevé sur plusieurs niveaux, il se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour des soirées conviviales,belles poutres apparentes qui séduiront les amateurs d'ancien et d'authenticité. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent harmonieusement ce niveau.

1er étage :
Un dégagement dessert une buanderie/dressing, deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Dernier niveau :
Une spacieuse chambre lumineuse agrémentée d'une mezzanine en bois, parfaite pour un couchage d'appoint, un bureau ou un espace lecture.

Rez-de-jardin :
Une cuisine dinatoire ouverte sur la salle à manger donnant accès à une superbe terrasse ensoleillée de 35 m², prolongée par un jardin privatif luxuriant. Un second salon ainsi qu'une cave à vin viennent enrichir cet espace de vie.

En annexe, un atelier de 20 m² offre un beau potentiel d'aménagement en pièce de vie supplémentaire après quelques travaux.
Un abri de jardin cadastré d'environ 20 m² se situe en contrebas du terrain.

Exposition Est/Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.Vue sur nos belles montagnes sans aucun vis à vis.

Des travaux sont à prévoir, notamment l'installation d'une pompe à chaleur et d'un ballon d'eau thermodynamique.

Le terrain de 300 m² est joliment arboré : cerisiers, lilas des Indes, citronnier, figuier de Barbarie, majestueux figuier, glycine, olivier, iris…

Deux places de stationnement privatives (à matérialiser) ainsi qu'un parking collectif visiteurs complètent le bien.

Le domaine est administré par un syndic bénévole, assurant une gestion conviviale et des charges maîtrisées.

Bien soumis au régime de la copropriété (8 lots).
Charges annuelles : 20,83 €.
Surface Carrez : 139,33 m² – Surface habitable : 143 m² – Surface utile : 162,28 m².
Taxe foncière : 1 833 €.
DPE : E / C.
Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur.
À notre connaissance, aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plaquette complète et visite virtuelle commentée sur demande.
Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510275944