Et si vous pouviez vivre au coeur de Condrieu, tout en ayant la sensation d'être ailleurs…
CONDRIEU, VILLE AUX 2 AOP à mi-chemin entre Lyon et Valence (Gare à moins de 5 mn en vélo)

Nichée dans un environnement rare, cette maison d'architecte d'environ 250 m² habitables vous offre une qualité de vie confidentielle, entre vignes en terrasses, lumière et sérénité.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, circulation fluide, lumière omniprésente.
Les espaces de vie s'ouvrent naturellement vers l'extérieur, créant une continuité dedans/dehors particulièrement agréable aux beaux jours.
? Un extérieur qui change tout
Piscine parfaitement intégrée (filtre à billes de verre neuf) très grande plage.
Terrasses intimistes
Jardin arboré très bien entretenu
Vue dégagée sur les coteaux viticoles
Un cadre rare en centre-ville, à quelques minutes à pied des commerces, écoles et services.
? Une maison pensée pour vivre… et recevoir en très bon état.
5 chambres (famille, invités, télétravail)
Espaces de vie chaleureux
Cuisine et salle à manger ouvertes sur l'extérieur, 2 salons pouvant être réunis pour une seule pièce de vie.
Pièces annexes modulables (bureau, sport, loisirs) dont véranda.
? Confort & fonctionnalité
Garage double avec panneaux photovoltaïques, portes sectionnelles électriques.
Stationnements 4
Espaces de rangement
Connexion fibre et réseaux disponibles
? Le détail qui fait la différence(ultra-rare).)
Possibilité d'acquérir en complément :
? 1 500 m² de vignes en terrasses (AOP Condrieu)
(en fermage jusqu'en 2028 – prix sur demande)
Un actif patrimonial, émotionnel… et potentiellement stratégique.

Véronique MARION
0760771702
veronique.marion@cesaretbrutus.com
CPI 6901 2021 000 000 109 CCI LYON
Référence : VM-11286

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3722.00 et 5037.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Conseiller Immobilier - Véronique MARION
Carte T CPI69012021000000109
RCP Abeille