A vendre, maison sur la commune d'Ampuis 69420, Verenay.

Cette maison de 115 m² sur sous-sol complet, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une famille ou pour un projet d'investissement. Édifiée sur un terrain de 1 285 m², dont une partie est constructible et piscinable, elle séduira par ses nombreuses possibilités d'évolution.

À l'étage, la maison se compose de trois chambres, salle d'eau, toilette indépendant avec point d'eau, d'une cuisine, ainsi que d'un grand double séjour lumineux avec accès direct à une véranda, apportant un espace de vie supplémentaire agréable en toute saison.
Le sous-sol complet accueille une buanderie, deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins en chambres, bureau, salle de jeux ou second séjour, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un vaste garage.

La configuration de l'ensemble permet également d'envisager la division du bien en deux appartements, ce qui représente une opportunité intéressante pour un projet locatif, une activité indépendante ou une habitation multigénérationnelle.

Bien entretenue, la maison nécessite toutefois des travaux énergétiques pouvant être réalisé en plusieurs étapes et de rafraîchissement, laissant libre cours à vos envies pour la moderniser et en révéler tout le potentiel.

Située à proximité des commerces, des services, des écoles et des principaux axes routiers, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, alliant confort de vie et accessibilité.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2680.00 et 3690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.