Hôtel particulier du XVIIIe siècle
– 487 m² habitables sur près de 1 000 m² de terrain
– Hyper-centre de Condé-sur-l'Escaut

Rare et prestigieux, cet hôtel particulier édifié en 1749 incarne le charme et l'élégance de l'architecture du XVIIIe siècle.

Idéalement situé en plein coeur de Condé-sur-l'Escaut, ce bien d'exception développe 487 m² habitables sur une parcelle arborée et close d'environ 1 000 m², ouvrant sur deux rues.

Dès l'entrée, une porte cochère conduit à la cour intérieure et au jardin, offrant une atmosphère à la fois intime et majestueuse.
Le vestibule distribue un bureau (parfait pour une activité libérale) ainsi qu'une entrée majestueuse parquetée donnant accès aux pièces de réception : salon, double séjour, une cuisine et une superbe verrière baignant de lumière.

Un grand escalier en chêne massif mène au premier étage, composé de cinq chambres et de deux salles de bain.
Le deuxième étage, doté d'un accès indépendant, peut aisément être aménagé en appartement privé :
Actuellement il comprend cinq chambres supplémentaires, dont une avec terrasse, et une salle de bain.
Un dernier niveau, actuellement non aménagé, offre encore de nombreuses possibilités.

La maison dispose d'un sous-sol total abritant caves à vin, chaufferie et buanderie.
Le jardin clos et arboré ajoute une touche de sérénité à cette propriété au caractère unique.
À l'arrière, sur la seconde rue, se trouvent de superbes dépendances de caractère : anciennes écuries aux portes classées, chambres de bonnes à rénover, petite verrière horticole et grand portail d'accès.

Les éléments d'origine : moulures, cheminées en marbre, parquets en chêne confèrent à chaque pièce une authenticité rare et un cachet incomparable.
Les toiture, tableaux électriques, plomberie et chaudière ont été rénovés ou révisés.Des toilettes sont présents à chaque étage.À prévoir : remplacement des menuiseries en simple vitrage.Taxe foncière : 4 500 €

Les points forts :
Hôtel particulier historique (1749) en excellent état structurel
487 m² habitables, terrain clos et arboré de 1 000 m²
Double accès par deux rues
Possibilité d'aménagement en plusieurs logements ou usage mixte
Nombreuses dépendances (écuries, verrière, chambres de service)
Toiture refaite, électricité et plomberie révisées
Un bien d'exception alliant histoire, caractère et potentiel, rare sur le marché. À découvrir en exclusivité en plein centre de Condé-sur-l'Escaut.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10730.00 € et 14570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LABEL IMMO : Sabrina ADAMEK
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500236542