Située à Maignelay-Montigny (60420)- entre Saint-Just-en-Chaussée et Montdidier, dans un environnement calme et privilégié, cette propriété d'environ 240 m² exposé sud-est / sud-ouest s'étend sur un terrain de 1 015 m² et offre une configuration idéale pour concilier activité professionnelle et habitation.

Elle comprend une vaste cour intérieure d'environ 500 m², et se compose :
D'une habitation principale, comprenant une entrée, WC indépendant, cuisine, double séjour lumineux, pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre, ainsi que deux chambres à l'étage avec une salle d'eau comprenant une baignoire, et un WC indépendant ;
D'une aile indépendante vivable de plain pied, offrant une cuisine ouverte sur séjour, une suite parentale et à l'étage une grande pièce chauffée aménageable d'environ 45 m² ;
d'un ancien espace professionnel d'environ 120 m² (DPE vierge) avec piscine, parfaitement adapté à une activité libérale, paramédicale ou un projet indépendant.
Terrain arboré sans vis-à-vis, garage et appentis complètent l'ensemble.

À proximité immédiate des commerces, établissements scolaires (maternelle, primaire, collège) et des services de santé (médecins, infirmiers, professions paramédicales).
À 1h00 de l'Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, 35 min de l'Aéroport Beauvais-Tillé, à 10 min des gares de Tricot et de Saint-Just-en-Chaussée desservant : Compiègne - Amiens -Creil - Paris ; 20 min de l'autoroute A1 ; 30 min de Compiègne et 40 min d'Amiens.

Audit énergétique disponible mentionnant des travaux à prévoir.

Secteur reconnu comme sous-doté en professionnels de santé : un cadre rare pour s'installer avec logement sur place. Cette propriété représente une belle occasion à saisir pour un projet familial, professionnel ou un investissement : ici tout devient possible.

Cette propriété recèle encore quelques surprises à découvrir uniquement lors de la visite. Pour en savoir davantage, je vous invite à me contacter dès maintenant.

Une visite virtuelle immersive est disponible sur demande pour découvrir la propriété comme si vous y étiez.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4702.00 € et 6363.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sylviane LEGRIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 435272943 COMPIEGNE