Fonds de commerce – Caviste (vins, spiritueux & épicerie fine)
1ère couronne toulousaine – Emplacement stratégique

Située au coeur d'un pôle de proximité attractif (commerces de bouche, école, services), cette cave profite d'un emplacement central avec visibilité directe sur une place animée, générant un flux constant de clientèle.

Sa localisation, à proximité immédiate d'une zone tertiaire et industrielle, constitue un véritable atout pour capter une clientèle de professionnels, notamment sur les temps forts de consommation (fin de journée, after-work, événements).

L'activité repose sur une clientèle fidèle et régulière, assurant une base de chiffre d'affaires sécurisée.

Le local développe une surface d'environ 64 m² et bénéficie d'un agencement qualitatif, à la fois fonctionnel et soigné. L'espace de vente, accueillant et optimisé, est complété par une arrière-boutique adaptée au stockage et disposant de sanitaires.L'ensemble est en excellent état et entièrement équipé (climatisation réversible, mobilier sur mesure), permettant une reprise immédiate sans travaux.Deux vitrines totalisant 5 mètres linéaires offrent une visibilité commerciale efficace.

Un potentiel de développement significatif reste à exploiter, notamment grâce à une terrasse d'environ 30 m², idéale pour la mise en place d'animations à forte valeur ajoutée : dégustations, événements privés, after-works ou dynamisation locale.

Affaire saine et structurée, adaptée aussi bien à un professionnel du secteur qu'à un porteur de projet souhaitant développer un concept différenciant autour du vin et des produits premium.

Accompagnement possible pour une transition sécurisée.
Dossier complet communiqué sur demande.

Conditions:
Prix de vente: 49 900 € HT
Loyer mensuel: 1150 € HT + 150 € HT de charges
Honoraires charge acquéreur: 5000 € HT

Contact:
Patrice Néron - Avinim Réseau Brokers
Tel: 06 87 77 86 63
Mail: patrice.neron@avinim-brokers.fr

AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Patrice NERON
Agent commercial (Entreprise individuelle)