À Colomiers, dans le quartier résidentiel de Falcou–Fenassiers, cette maison T6 de 109.25m² combine les atouts d'une vie pratique en ville avec le plaisir d'une vie au calme, dans un cadre verdoyant et intime. Mitoyenne d'un seul côté, elle propose un agencement fonctionnel et évolutif, idéal pour une famille.

La surface habitable inclut une véranda récente de 18m², exposée nord-est et orientée vers la piscine. Le terrain de 226m², sans vis-à-vis, accueille une piscine de 3×6m, un grand garage de 20m² avec mezzanine et un abri de jardin.

L'agencement comprend :
Au RDC : une entrée avec accès au garage, une salle à manger/véranda (18m²), un séjour (15,7m²), une cuisine séparée avec passe-plat (8,1m²), une chambre avec dressing (15,36m²), un WC.

À l'étage : trois chambres (12,7m², 10,2m², 9,92m²), une salle de bain, une loggia donnant sur balcon et de nombreux rangements intégrés.
La loggia de 5,16m², non incluse aujourd'hui dans la surface habitable, peut facilement être transformée en bureau ou pièce annexe. Sa valorisation est estimée à 15 000€ après travaux (remplacement des baies + chauffage).

Côté technique :
chauffage gaz (chaudière récente), électricité totalement rénovée en 2022, menuiseries PVC double vitrage (hors loggia et SDB).

Cadre de vie résidentiel, familial, calme et pratique :
À pied : marché du centre ville, librairie, centre nautique Jean Vauchère, cinéma, écoles, boulangerie, supérette, pharmacie, médecins, piste cyclable, bus.
À 300 mètres : accès à la rocade
À 800 mètres : Gare TER et futur métro ligne C
À 1 km Collège Georges Méric (~12 min à pied)
À 2 km Lycée International Victor Hugo (~5 min en bus)

Quelques rafraîchissements sont à prévoir. La maison est habitable de suite et offre un très bon potentiel.

Vous recherchez une maison familiale avec piscine dans un quartier bien desservi et agréable à vivre ? Contactez-moi pour organiser une visite.

Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud
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