Olivier ROGALLE et Anna MORRA vous propose en exclusivité cette belle maison individuelle, située dans un quartier calme sur le secteur du Piquemil à Colomiers.

Construite en 1991 et rénovée cette demeure de 164 m² (Loi Carrez) et de184,22m² (surface au sol totale) offre un espace de vie spacieux et lumineux, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.

Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée avec placard et penderie. Le salon est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures double vitrage en aluminium.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, est le coeur battant de cette maison, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Elle dispose en plus d'une salle à manger donnant sur le jardin.
Le tout pour une surface totale de 72m²

Coté nuit au rdc :1 chambre parentale avec salle de bain avec climatisation , 2 chambres et un bureau ou chambre enfant. Une salle d'eau avec WC est aussi à disposition.

Une surélévation a été réalisé pour disposer de 2 chambres supplémentaires avec climatisation et d'une salle d'eau. Un coin détente est présent lui aussi avec sa climatisation. Velux entièrement électriques.

Le terrain en L de 1392 m² offre un environnement idéal avec sa terrasse et sa vue dégagée.
2 terrasses sont à disposition. Une sur le devant de la maison avec store banne et l'autre à l'arrière de la maison côté jardin.
Profitez aussi des beaux jours dans une piscine de 8x4 et de son pool-house. Un cabanon de stockage est aussi installé dans le jardin.

La maison est également équipée d‘un double garage aménagé avec une buanderie et une cave idéale pour le rangement ou la conservation de vos vins préférés.

L'isolation extérieure et du toit garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année.
Le chauffage individuel assure une chaleur douce et homogène dans toutes les pièces.
24 panneaux solaires sont installés pour assurer une parfaite autonomie.

À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires à une vie confortable : un arrêt de bus à 5 minutes à pied, une école maternelle et primaire à 15 minutes à pied et une alimentation générale à 5 minutes en voiture.

DPE: B
GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800 €et 1150 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Honoraires à la charge du Vendeur.

Si ce bien vous intéresse n'hésitez pas à nous contacter au 06,62,72,74,39

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Olivier ROGALLE EI immatriculé au RSAC de Toulouse sous len°935190033 et titulaire de la carte de démarchage pout le compte de Weelodge Center et par l'agent commercial WEELODGE Anna MORRA EI immatriculé au RSAC de Toulouse sous le n° 825216229 et titulaire de la carte de démarchage pour le compte de Weelodge Center.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Olivier ROGALLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 935190033
RCP RCPH278354971