Encore une exclusivité Groupimmo Colmar !


Duplex d'exception avec terrasses, garage et chambre de bonne, au dernier étage bénéficiant d'une vue imprenable.


Au coeur de l'emblématique quartier Sud, découvrez ce duplex unique de 162,25 m² carrez, situé au dernier étage d'une copropriété de standing avec ascenseur et jardin commun. Rénové en 2021 avec des matériaux de qualité, cet appartement conjugue élégance, confort et vues panoramiques à couper le souffle.


Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall avec placards sur mesure mène à un double séjour de 43m² baigné de lumière, avec un accès à un balcon de 6m². La cuisine équipée, dispose d'un espace buanderie avec accès à un second balcon. Deux chambres respectivement de 15,70m² et 9,20 m², une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes complètent ce premier niveau.


L'étage supérieur dévoile un véritable havre de paix. Dès le pallier, vous accèderez à une terrasse de 26 m² avec une vue imprenable sur les toits de la ville, la Cour d'Appel et le Château d'eau. La suite parentale de 18,75m² bénéficie de son dressing privatif et d'un accès direct à une sublime seconde terrasse de 24,80 m² avec vue sur le jardin commun à la copropriété. Une deuxième chambre spacieuse de 16m², une salle de bain avec douche et baignoire, et des toilettes indépendantes, viennent parfaire cet espace dédié à la détente.


Des prestations rares et recherchées
•Garage privatif et cave
•Climatisation
•Chambre de bonne supplémentaire de 11,7m² en rez-de-chaussée
•Copropriété avec jardin commun
•Menuiseries extérieures, isolation et électricité refaites en 2021
•Décoration soignée et prestations haut de gamme


Un bien coup de coeur, rare sur le marché, idéalement situé dans un quartier prisé.

Ne manquez pas cette opportunité unique !


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Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 412 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
www.groupimmo.pro
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Colmar sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VA24775