NOVEA Immobilier vous propose à la vente ce charmant appartement T2 de 49,74 m²,56 m² m2 de surface utile, situé au 3? et dernier étage d'une copropriété de 2009, nichée sur les hauteurs prisées de Collonges-au-Mont-d'Or.

Côté jour
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière naturelle, ouverte sur sa cuisine. Une large baie vitrée donne accès à un vaste balcon de plus de 26 m², sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente en plein air, avec une vue dégagée sur un environnement verdoyant.

Côté nuit
L'espace nuit comprend une chambre confortable avec placard intégré, une salle de bains, ainsi que des WC séparés.

Les atouts
-Balcon-terrasse généreux avec deux grands espaces de rangement
-Appartement traversant, très lumineux.
-Vue dégagée, sans vis-à-vis.
-Dernier étage, au calme
-Excellent classement énergétique : DPE C/GES A
-Copropriété bien entretenue et sécurisée.
-Faibles charges : 77 €/mois
-Taxe foncière 2024 : 876 €

Garage fermé en sous-sol (en sus : 20 000 €)


Un bien rare, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un cadre privilégié et paisible à deux pas de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 669.00 € et 906.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842487027
RCP SERENIS ASSURANCES SA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16703