Découvrez cette magnifique MAISON DE MAITRE, à 5 minutes du centre ville COGNAC, d'une surface habitable de 175 m² avec dépendance aménagée en pièce de réception d'une surface de 70 m², proche des commerces, restaurants et guinguettes, ayant conservée son charme avec des éléments d'époque (cheminées, parquets, boiseries, poutres apparentes), sera vous séduire.
Cette maison de maître comprend au rez-de-chaussée: Hall d'entrée de 9 m² avec escalier en ormeau- salle à manger 16m² donnant accès au jardin - salon 21 m² avec cheminée - cuisine aménagée et équipée de 15.5 m² avec espace repas - WC
Au 1er étage: palier 6 m² - chambre parentale de 19.3 m² donnant accès à une terrasse avec salle de bains de 6.5 m² et dressing de 3.9 m² chambre de 11 m² - chambre de 10 m² - salle d'eau avec WC de 2.8 m²
Au 2ème étage: bureau/salon de 37 m² - chambre de 15.7 m²
Dépendance aménagée non attenante de 70 m² (possibilité de créer un gîte) + dépendance attenante de 9 m² avec chaudière gaz de ville FRISQUET - cave enterrée 58 m² (accès par l'intérieur et extérieur)

Cour intérieure clos de murs sans vis à vis avec portail automatique avec espace terrasse.

Menuiseries double et simple vitrage - chauffage central gaz de ville - assainissement par tout à l'égout

Cette maison offre beaucoup de potentiel pour une maison familiale.
Cadre idéal pour se détendre et recevoir des invités dans cette dépendance (aménagée en salle de réception) et cette cour joliment arborée.

L'ensemble sur une surface totale de 398 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 416 000 euros
HONORAIRES AGENCE : 4 % T.T.C. à la charge de l'acquéreur
PRIX HORS HONORAIRES: 400 000 euros

AGENCE COUTTET IMMOBILIER
Tél. 09.53.47.98.23
Référence 2866-26-NB

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller COUTTET IMMOBILIER : Nadège BEAUMATIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)