Le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous propose cet immeuble de caractère idéal pour un investissement patrimonial au coeur de Cognac.
Au sein du centre historique de la ville, dans un environnement vivant et recherché, découvrez cet immeuble de rapport offrant une opportunité d'investissement rare alliant emplacement stratégique et rentabilité attractive.
Cet ensemble immobilier, entretenu avec soin et présentant un bon état général, se compose de :
- un local commercial en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle visibilité sur un axe dynamique,
- un appartement de type 3, lumineux et fonctionnel au 1er étage
- un appartement de type 4, aux volumes confortables, particulièrement adapté à une clientèle familiale ou locative durable, au 2ème étage.

L'actif développe une rentabilité immédiate d'environ 8 %, avec un potentiel d'optimisation permettant d'envisager une performance encore supérieure selon la gestion locative envisagée.
Son emplacement central, à proximité immédiate du marché, des commerces, restaurants et commodités, garantit une forte attractivité locative et une pérennité patrimoniale recherchée par les investisseurs avisés.
Bien idéal pour un investissement sécurisé combinant revenus locatifs et valorisation à long terme.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD
Carte T CPI17012024000000015
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