JEROME DESSET - Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente cette maison située à Cognac (16),18 rue du Vieux Pont.

Découvrez cette maison de ville, idéalement située dans un secteur recherché.

Avec ses 3 niveaux, elle offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un cocon chaleureux à votre image.

- Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une entrée,
Une grande pièce lumineuse pouvant devenir salon, bureau ou espace indépendant,
Une arrière-cuisine pratique,
Et un garage attenant, un vrai plus en centre-ville !

- Au 1er étage :
Une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte sur séjour, idéale pour partager de bons moments.

- Au 2e étage :
Un palier desservant 2 chambres confortables,
Une salle de bains,
Et des toilettes séparées.

Vous profiterez également d'une petite cour intime avec abri, parfaite pour un café au soleil, ainsi que d'une cave.

? Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison offre une belle base saine et un fort potentiel pour qui souhaite valoriser un bien à son goût.

? Infos pratiques :
- DPE : F
- Permis de louer obligatoire si location
- Zone inondable
- Secteur Bâtiment de France

? Idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet familial !

IMPORTANT:
Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur !
Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.

Chers confrères agents immobiliers & mandataires.
Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous
Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs.

Pour toutes visites, contactez
Jérôme Desset Chasseur Immobilier
L'Agence Des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO

Nos secteurs d'intervention :
Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré.

Honoraires inclus de 11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET
Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001