Une exclusivité VIAGER ETHIQUE

Situation et environnement :
Cette maison individuelle se situe au Centre-Ville de la commune de CÉNAC (33360), commune de 2.100 habitants en augmentation constante, faisant partie de l'Unité Urbaine de BORDEAUX. Elle est implantée à 60 mètres d'altitude au-dessus de la Garonne (inondation exclue), située à 8 Km de la Rocade BORDELAISE, à 13 Km du Centre de BORDEAUX (Parking souterrain de la BOURSE) et à 11 Km de la Gare St JEAN (Nombreux trajets quotidiens BORDEAUX/PARIS-MONTPARNASSE en TGV ou OUIGO et en seulement 2h10).
La ville de CÉNAC bénéficie en centre-ville de toutes les commodités, commerces, médecin, écoles et hypermarchés.

Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison 5 pièces de plain-pied en excellent état d'entretien a été construite dans les années 60 avec une exposition Nord/Est – Sud/Ouest développe une superficie de 103.9 m2 habitables et se compose : d'une entrée (7.07 m2), un salon-salle à manger (27.28 m2) ouvert sur le jardin avant, un séjour (23.28 m2) ouvert sur le jardin arrière et une terrasse avec auvent électrique, une cuisine aménagée (9.67 m2), 2 chambres (11.87 m2 et 8.37 m2), un bureau avec éclairage zénithale (7.25 m2), une salle d'eau (3.87 m2), et un WC indépendant.

Dépendances : Garage (20.40 m2), 2 ateliers (11.90 m2 et 6.44 m2) et différents locaux (Débarras, abri bois, remise et réserve)
Le tout est implanté sur un terrain clos, arboré, fleuri et très bien entretenu, d'une superficie de 442 m2.

Éléments de confort : Eau, électricité, chauffage central au gaz de ville, tout à l'égout aux normes.
DPE : 163/C – GES : 25/C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1.220 € et 1.700 € par an
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme âgé de 80 ans (ce droit ne lui permet pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite).
Valeur vénale du bien : 324.000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant)
Prix de vente : 215.100 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % Bouquet)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle du vendeur : 10.000 € à la remise des clés. (Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE).
Frais « dits » de notaire : 16.900 € calculés sur le prix de vente de 215.700 €
Impôt foncier 2023 : 1.647 €.

AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 108.900 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges, d'impôts locatifs, de C.S.G et de prélèvements sociaux, soit une réduction du prix de vente de 33,60 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).

Bouquet 215 100 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.