Nouveauté en exclusivité, duplex lumineux de type appartement situé en plein centre-ville de Cluses. Ce bien se déploie sur les 3e et 4e étages d'une copropriété équipée d'un ascenseur ; surface loi Carrez 85,37 m² et surface utile 108 m². Organisé en 5 pièces dont 3 chambres, il offre un grand séjour de 26 m², une cuisine ouverte équipée avec plaques à induction, une salle de bain, un balcon et de nombreux rangements. Une cave de 5 m² et un garage de 13,29 m² complètent le lot.

Confort et prestations : chauffage individuel électrique, chauffe-eau électrique de 200 litres, double vitrage, VMC simple flux, interphone à l'entrée de l'immeuble et raccordement fibre optique. DPE très avantageux avec classification énergétique C et classement GES A, atouts appréciables pour la consommation et l'impact carbone.

Environnement : en coeur de ville, à proximité immédiate des commerces de quartier (boulangeries, supérettes, pharmacies, restaurants), du marché local et des services administratifs. Crèches, écoles primaires, collèges et lycée accessibles à courte distance, facilitant le quotidien familial ; emplacement également attractif pour les investisseurs souhaitant créer une colocation en raison de cette proximité aux établissements scolaires et aux commerces. Espaces verts et promenades le long de l'Arve à proximité pour les loisirs en plein air. Transports : gare de Cluses à environ 7 minutes à pied, desservant les lignes régionales ; arrêt de bus et liaisons routières proches, avec un accès rapide à l'autoroute A40 pour les déplacements en voiture.

Logement prêt à vivre, idéal pour une famille ou un investisseur recherchant un emplacement central avec de belles prestations et de faibles consommations énergétiques.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1211.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Damien GRADEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932 601 503 ANNECY