Clermont-l'Hérault (34800), à 10 min de l'autoroute A75 et à 30 min de Montpellier et de Béziers, située au coeur de la ville, venez découvrir cette grande et charmante maison bourgeoise de 10 pièces, vous offrant + de 375m2 habitable, à proximité des commerces et des écoles. Vous trouverez de nombreux stationnements gratuits autour du bien.
Datant du XIXème siècle, cette maison se compose de 3 niveaux avec une cave voutée en sous-sol. De nombreuses possibilités s'offrent à vous ; comme :
- Une grande famille en quête de grande superficie
- Recevoir en tant que chambres d'hôtes
- Réaliser plusieurs appartements, la cage d'escalier dessert chaque étage et 2 entrées distinctes sont présentes
Côté intérieur, cette bâtisse a été aménagée et rénovée avec goût, toutes les pièces possèdent de beaux volumes et de nombreux rangements. Portes dérobées, placards cachés, moulures et poutres apparentes en font un bien unique avec beaucoup de cachet.
Côté extérieur, la façade est récente et le toit a été refait en 1990.
Côté équipements, une chaudière au gaz assure le chauffage dans le logement principal, des radiateurs viennent compléter le dispositif pour le reste des pièces. L'eau chaude est assurée par un ballon électrique et plusieurs cheminées sont également présentes.
La maison se compose de la manière suivante :
Au sous-sol : Une cave voutée de 22m2.
Au RDC : un logement de plain-pied de type T3, d'une surface de 88m2 environ, avec entrée indépendante, vous avez la possibilité d'en faire 2 logements distincts. (Un studio et un T2)
Au 1er étage : à Gauche, vous entrerez dans un grand salon de 35m2 débouchant sur un petit salon de 23m2. Face à l'escalier, vous trouverez un cabinet de toilette avec rangement. A droite, se trouve une cuisine de 11m2 avec cellier attenant et une salle à manger de 13m2.
Au 2ème étage : à Gauche, un palier avec rangements et 3 chambres (13, 21 et 22m2). Face à l'escalier, vous trouverez une salle de bains / WC de 7m2 et à droite, une chambre parentale avec dressing de 25 m2.
Au 3ème étage, le grenier aménagé possède un grand bureau, une buanderie, une salle de jeux, une chambre avec salle d'eau et WC pour une surface totale de 95m2.
Vous le comprendrez, ce bien d'exception, riche d'histoire, ne demande qu'à trouver ses prochains occupants.
Charges annuelles de copro : néant
Nombres de lot : 8
Copropriété non soumise à procédure
Taxe Foncière : 3 359 €
DPE ancienne génération réalisé avant le 01.07.2021
Prix de vente : 381 100€ FAI. Honoraires de 3 % en charges acquéreur. Net Vendeur :370 000€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
L'agence immobilière R.IMMO YOLAINE RIVIERE se fera un plaisir de vous aider si vous souhaitez organiser une visite de cet appartement.
A visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 19-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.