TABAC – ÉPICERIE DE PROXIMITÉ AVEC LOGEMENT DE FONCTION

Affaire de village structurante – Projet de couple – Activité du quotidien

Implanté au coeur d'une commune rurale dynamique, ce fonds de commerce Tabac – Épicerie constitue une véritable affaire de proximité, indispensable à la vie locale et solidement ancrée dans son territoire.

? L'ACTIVITÉ ÉPICERIE : LE PILIER DE L'EXPLOITATION
L'épicerie représente une part majeure de l'activité, avec :
un chiffre d'affaires marchandises significatif,
une fréquentation quotidienne régulière,
un rôle central pour la population locale et environnante.
Elle assure une récurrence de chiffre, une diversification des revenus et une résilience forte face aux évolutions du tabac.
C'est une épicerie de village au sens noble, pas un simple complément.

? LE TABAC : SÉCURISATION ET TRAFIC
L'activité tabac, jeux et presse vient renforcer :
la fréquentation,
la stabilité des flux,
la lisibilité bancaire du dossier.

? DES SURFACES CONFORTABLES ET FONCTIONNELLES
90 m² de surface commerciale
100 m² de réserves, logistique rare et précieuse
Organisation rationnelle, exploitation fluide

? LOGEMENT DE FONCTION : UN ATOUT MAJEUR
Un appartement d'environ 70 m², avec terrasse et cour privative, directement intégré à l'exploitation :
qualité de vie réelle,
charges très maîtrisées (loyer global env. 580 €/mois),
solution idéale pour un couple souhaitant vivre et travailler sur place.

? DONNÉES ÉCONOMIQUES
CA HT : ~600 000 €
EBE reconstitué : ~67 000 €
Activité saine, lisible, structurée
Potentiel d'optimisation évident pour un couple exploitant

? PROFIL RECHERCHÉ
Affaire parfaitement adaptée à :
un couple en reconversion ou en 1er achat,
un projet d'installation durable à la campagne,
un repreneur souhaitant allier activité rentable et cadre de vie.
? Accompagnement complet et structuré du repreneur :
étude financière, plan de financement, banques, Douanes, FDJ, EDC, notaire, démarches administratives jusqu'à la prise en main.
? Dossier détaillé communiqué après échange qualifié.



Votre conseiller Cabinet Folliet / Protabacs : Olivier Spinouze
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989304704