La REGIE MIALON vous propose un IMMEUBLE DE RAPPORT - HYPER-CENTRE - IDEAL INVESTISSEUR,

Situé en plein coeur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des commerces, transports, universités et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport d'environ 150M² offre un excellent potentiel de rendement locatif.

Composition de l'immeuble :

- 1 local commercial en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue.
- 1 appartement T1.
- 2 appartements T2.
- Combles aménageables permettant la création d'un studio supplémentaire.

Les ATOUTS :

Emplacement premium en hyper-centre,
Immeuble entièrement louable avec revenus locatifs diversifiés,
Potentiel de valorisation grâce à l'aménagement des combles,
Forte demande locative sur le secteur,
Idéal pour investissement patrimonial ou constitution d'un portefeuille immobilier,

A découvrir rapidement!

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2210.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller REGIE MIALON : Julien SEVIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 999 904 907
RCP 59 661 778