Appartement T4 de 114m2 : Un écrin de charme et de modernité au coeur de Clermont-Ferrand

Découvrez ce DERNIER ETAGE rue Lamartine, offrant une TERRASSE avec vue dégagée, baigné de lumière, ainsi qu'une cave.

L'appartement, situé au 3ème étage d'un immeuble de 3 étages, vous offre une vue dégagée et une exposition sud-ouest, inondant les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Le séjour de 39 m², spacieux et lumineux, est le coeur battant de ce foyer, où vous pourrez recevoir vos proches ou vous détendre dans un cadre chaleureux, avec la cuisine semi-ouverte et équipée. Les 2 chambres sont équipées de rangements ainsi que le bureau, la salle de bains avec douche et baignoire et les WC indépendants assurent un vrai confort, la buanderie ajoute un espace pour le rangement et le linge.

La terrasse de 18 m², accessible depuis le séjour, est un véritable havre de paix, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal.
La cave offre un espace de stockage supplémentaire inestimable pour ranger vos souvenirs.
Pour le stationnement un garage est disponible en location à 2 min à pied de l'appartement.

L'isolation thermique, soigneusement installée, garantit une température agréable été comme hiver, tandis que le chauffage individuel vous permet de réguler le confort à votre guise.

DPE : C

Que vous soyez une famille en quête d'espace et de sérénité, un couple souhaitant profiter d'un cadre raffiné, ou un investisseur avisé à la recherche d'un bien locatif attractif, cet appartement T4 saura vous séduire par son charme intemporel et ses atouts modernes.

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Un emplacement stratégique pour une vie épanouie

Situé à proximité immédiate de plusieurs commodités essentielles, cet appartement vous place au coeur d'un quartier dynamique et pratique. En moins de 2 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, des écoles pour vos enfants, ainsi que des espaces verts pour vos balades dominicales. Les transports en commun, à moins de minutes, vous permettent de vous déplacer facilement vers le centre-ville ou les zones d'emplois. Enfin, en moins de 2 minutes, vous accédez à des restaurants, des cafés et des lieux culturels pour agrémenter votre quotidien. Tout est réuni pour que votre vie soit à la fois pratique et inspirante.

Newmade Immobilier – Votre partenaire pour un projet immobilier réussi. Nous mettons notre expertise et notre passion au service de vos rêves.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1302.00 et 1763.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Newmade Immobilier : Lucile MATHIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899 182 687