Venez découvrir cet appartement T2 lumineux, situé dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du Jardin Lecoq, du lycée Fénelon et du pôle universitaire.

Vous êtes ici dans un quartier dynamique et très prisé, à deux pas des facultés de Droit, Lettres et Médecine, du lycée Fénelon, du quartier étudiant, ainsi que du centre-ville, des commerces et des transports. Une localisation idéale pour un investissement locatif sécurisé ou une résidence principale confortable.

Installé au 3ème étage avec ascenseur, d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 61 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'un salon-séjour baigné de lumière d'environ 26 m², d'une chambre spacieuse, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que de plusieurs espaces de rangement (dressing et placards).

Le bien dispose également de nombreux atouts : chauffage collectif au sol, une cave privative, local vélo et parking privé commun sécurisé.

Informations de la copropriété :
Nombre de lots : 163
Charges prévisionnelles annuelles : 2 649 € soit 220 € / mois incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Contactez Virginie GAUDON au 06.43.66.53.45 ou virginie.gaudon@kwfrance.com pour programmer une visite.

Honoraires inclus de 5.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 163 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 649,78 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW ARVERN : Virginie GAUDON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC N/A