Clermont-Ferrand – Duplex atypique en coeur de ville

Vous recherchez un cadre de vie urbain alliant confort et tranquillité ? Ce duplex atypique saura vous séduire par son emplacement privilégié, en plein centre de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du tramway et de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous découvrez un vaste hall lumineux et fonctionnel qui mène à un couloir desservant une buanderie, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Vous accédez ensuite à une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et généreux. Une large baie vitrée prolonge cet espace vers un extérieur privatif, rare en centre-ville, apportant calme et confort.

Ce bien propose deux espaces nuit distincts. Le premier, au rez-de-chaussée, comprend un espace bureau ou antichambre donnant accès à une chambre (8,07 m2) et une autre dessus de la première (8,31 m2). Le second espace nuit se situe à l'étage principal, accessible depuis l'entrée, et se compose d'un palier desservant un bureau, une salle d'eau ainsi que deux chambres ( 11,18 m2 et 11,85 m2), dont une avec un grand dressing.

En ce qui concerne les prestations, vous apprécierez l'entrée indépendante, non rattachée aux parties communes, ainsi que la gestion simplifiée de la copropriété grâce à un syndic bénévole. Enfin, un garage complète ce bien et vous garantit un stationnement facile en centre-ville.
Un bien rare, offrant un cadre de vie paisible au coeur de l'animation urbaine.

Contactez-moi au 06 62 19 56 31 pour plus de renseignements.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2232.00 et 3021.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MURAT IMMO : Odile Lavigne
Agent commercial (Entreprise individuelle)