À seulement 600 mètres du centre-ville, nichée dans une impasse d'un quartier résidentiel, cette maison de caractère de 133 m2 habitable saura vous séduire par son charme, ses espaces, son extérieur et son potentiel d'aménagement, le tout sur une agréable parcelle de 379 m2.
Cette maison bénéficie d'une surface supplémentaire de 80 m2 hors habitable dont 64 m2 de sous-sol, d'un jardin de 170 m2 environ et d'une terrasse d'environ 40 m2.

Côté mobilité, tout est accessible facilement :
* Gare de Clamart (Ligne N + future Ligne 15 Grand Paris Express) à 5 min en vélo,
* Bus 290-190 pour la ligne 12 (Mairie d'Issy) ou le T2 (Les Moulineaux),
* RER C à Meudon Val Fleury via le Bus 191.

Cette maison familiale se trouve à 100m de l'école élémentaire des Rochers, 250m du collège Sainte-Marie, 600m du collège Maison Blanche et vos adolescents pourront étudier au lycée Jacques Monod de Clamart.

Réparties sur plusieurs niveaux, cette maison d'environ 133 m2 est ouverte sur l'extérieur avec une spacieuse terrasse en pierre naturelle et un grand jardin, elle se compose de :

Au rez-de-chaussée :
* Une vaste pièce de vie lumineuse, avec salon et salle à manger ouverts sur sa belle terrasse,
* Une cuisine semi-ouverte, idéale pour profiter de moments conviviaux,
* Une chambre avec sa salle d'eau attenante, parfaite pour recevoir ou pour un bureau indépendant.

À l'étage :
* Une chambre avec loggia,
* Trois autres pièces aux multiples possibilités (chambres, bureau, dressing...),
* Une salle de bain, avec WC.

Au sous-sol :
* Un sous-sol total avec de nombreux espaces : garage, espace deux-roues, buanderie, chaufferie, atelier ou espace de stockage.

Côté extérieur :
Une spacieuse terrasse prolonge naturellement les pièces de vie et donne sur un grand jardin arboré, à réinventer selon vos envies : coin détente, potager, espace jeux, stationnement... tout est possible !

Vous pourriez tout à fait, si vous le souhaitez, diviser cette maison en deux appartements distincts. Cela peut aussi permettre à une famille d'avoir des espaces séparés tout en étant à proximité.

Ce que nous aimons particulièrement :
* Le calme et le charme du quartier,
* Le spacieux jardin, la terrasse et la loggia,
* La superficie du terrain,
* Le potentiel de réaménagement (création d'une suite parentale, réorganisation en deux logements...),
* Le sous-sol total,
* La proximité immédiate de la forêt.

Quelques travaux sont à prévoir. Les volumes, les extérieurs et l'emplacement vous permettront de créer une maison unique à votre image.
Un cadre de vie agréable pour une famille ou un projet évolutif.

Cette maison offre un cadre de vie harmonieux, mêlant charme, confort et praticité. Venez la découvrir !

Performance énergétique et climatique de classe F
Consommation énergétique : 342 kWhEP/m2.an Classe F
Émission de gaz à effet de serre : 67 kg éqCO2/m2.an Classe E
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4.030€ et 5.520€
Logement à consommation énergétique excessive
Taxe foncière 2024 : 1.514€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence Feelhoome vous propose cette jolie maison aux conditions financières suivantes :
Prix du bien hors honoraires : 765.133 euros
Prix du bien honoraires d'agence inclus : 790.000 euros
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