Duplex niché dans une maison de 1930

Découvrez ce duplex unique, un véritable havre de paix au charme de l'ancien, situé dans une jolie maison des années 1930, divisée en petite copropriété. Avec 71m² loi Carrez et 96m² de surface totale, cet appartement aux beaux volumes offre un cadre de vie chaleureux et privilégié.

Niché au premier étage et dernier étage, ce bien vous séduira par son caractère, ses poutres apparentes, sa cheminée, et son ambiance cosy. Un lieu où l'on se sent immédiatement chez soi.

Situé dans le Jardin Parisien à seulement 100m du bois de Clamart, cet appartement est idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Balades en forêt, aires de jeux, parcours sportif… Ici, vous profitez du meilleur des deux mondes : la quiétude d'un quartier résidentiel et la proximité des commodités.

Des transports à pied d'oeuvre :
- Tram T6 (Soleil Levant) à 8 min à pied ? Métro ligne 13 Châtillon-Montrouge.
- Bus 189 (Jardin Parisien Coquelicots) à 5 min à pied ? Gare de Clamart & future ligne 15.
- Tram T10 à 9 min ? Accès direct vers Antony & RER B, bientôt relié à la ligne 15.

Écoles, collèges et lycées à proximité immédiate, pour une vie de famille sereine.

L'appartement se compose de 5 pièces, réparties sur deux niveaux.

Premier niveau :
- Une salle à manger conviviale avec cuisine ouverte,
- Un salon avec cheminée et poutres apparentes,
- Une chambre parentale spacieuse (15m²) avec rangements intégrés,
- Une salle d'eau avec WC.

Second niveau :
- Deux chambres mansardées, idéales pour enfants ou espace bureau pour le télétravail.
- Une salle de bain avec WC.

Sur le devant de la maison, un petit espace extérieur partagé vous permet de profiter des beaux jours en toute simplicité.

Chauffage individuel au gaz.?Double vitrage.?Taxe foncière : 1.225€ (2023).?Charges de copropriété : 30€/mois.?
Ce qui nous séduit particulièrement :?- Le charme de cette maison des années 30,?- Le calme du quartier et la proximité du bois de Clamart,?- Une distribution idéale et ses beaux volumes,?- Les transports accessibles à pied.

Performance énergétique et climatique : G
Consommation énergétique : 470 kWhEP/m2.an Classe G
Émission de gaz à effet de serre : 75 kg éqCO2/m2.an Classe F
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix du bien hors honoraires : 333.333€?
Prix du bien frais d'agence inclus : 345.000€ ?Honoraires de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur

Contactez-nous au 06 66 24 10 68 pour plus d'informations et planifier une visite.