Vous rêvez d'un appartement lumineux et bien agencé ? Ce 2 pièces de 45 m² est fait pour vous. Situé dans un quartier calme, il réunit tous les atouts pour un quotidien agréable.

La résidence, construite dans les années 60 est composée de deux bâtiments. L'appartement que nous vous proposons se situe au 1er étage.

La localisation permet de bénéficier du calme tout en étant à proximité des transports en commun, à 400m des stations de tramway T6 qui relient rapidement Paris par la ligne 13 du métro et les lignes RER C, N et L.
Vous aurez également accès aux bus 179, 190 et N66 ainsi qu'un accès facilité aux principaux axes routiers (N118 et A86).
Toutes les commodités sont à quelques minutes à pied avec supermarchés, boutiques, centre commercial Westfield.
Vous profiterez également de plusieurs forêts à proximité immédiate.

La cuisine est ouverte sur le séjour offrant une belle pièce de vie lumineuse. La pièce de vie est exposée Sud-Ouest pour un ensoleillement optimal.
Vous bénéficiez d'une chambre avec un grand placard et d'une salle d'eau avec wc.

Ce que nous aimons particulièrement :
Quartier résidentiel et agréable,
La luminosité de l'appartement,
Le calme,
Proximité des transports et des commerces.

Vous disposez d'une cave, d'un chauffage collectif au gaz et d'un chauffe eau gaz récent.
Les charges de copropriété s'élèvent à 241€/mois chauffage inclus.
La taxe foncière est de 634€/an.
Procédure en cours.
Nombre de lots : 65

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe F
Consommation énergétique : 367 kWhEP/m2.an Classe F
Émission de gaz à effet de serre : 80 kg éqCO2/m2.an Classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1.350€ et 1.880€
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix du bien hors honoraires : 260.000€
Prix du bien Frais d'Agence Inclus : 272.000€.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 12.000€

Cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Contactez-nous pour programmer une visite !