Charmante et spacieuse maison de campagne (33250 CISSAC-MEDOC)

Découvrez cette magnifique maison de campagne en pierre, un véritable havre de paix construit en 1850 et rénové en 2000. Avec ses 225 m² habitables et son terrain de 1122 m², cette propriété allie charme d'antan et confort moderne.

Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée, un séjour traversant de 37 m² qui confère au bien une belle luminosité, une cuisine séparée d'une superficie de 26m2 entièrement aménagée et équipée, deux chambres dont une avec salle d'eau attenante comprenant douche, WC et sèche serviette, une cave souterraine de 7m2 et un WC indépendant.

A l'étage, vous arriverez sur un palier de 25m2 actuellement utilisé en bureau, une grande pièce à vivre de 38m2 à aménager selon ses besoins, une salle de bains entièrement carrelée avec douche, baignoire et double vasque, un WC séparé, 3 chambres et un bureau.

En terme de prestations, le bien est en double vitrage, menuiseries PVC/Alu, présence d'une pompe à chaleur air-eau de moins de 3 ans, chauffe eau thermodynamique, climatisation gainable et réversible, toiture neuve, présence de la fibre et relié au tout à l'égout. Bon DPE et électricité conforme.

A l'extérieur, vous trouverez deux terrasses de 60m2 chacune, une sur l'avant, l'autre sur l'arrière de la maison faites il y a 4 ans, un pool house avec local piscine, un atelier et un barbecue. Les espaces extérieurs sur l'avant et l'arrière de la maison sont très agréables et permettent de profiter du jardin de 1000 m² une grande partie de l'année.

Présence d'une piscine 8 par 4 non fonctionnelle. A prévoir soit la réhabilitation de celle-ci, soit le comblement.

Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison de campagne avec un potentiel incroyable. Idéale pour une grande famille, cette propriété est un véritable bijou à ne pas manquer.

Située sur une commune dynamique, proche de plusieurs commodités : médecins, pharmacie, boulangerie, épicerie, quincaillerie, école élémentaire, zone commerciale.
A 25 minutes des plages de la côte atlantique et 50 minutes de Bordeaux.

Pour visiter, contactez EMILIE MAGIMEL 07.81.67.80.11/ emiliemagimel@tivolimedoc.fr ou DAVID BARRERE 06.08.10.62.70/davidbarrere@tivolimedoc.fr

TIVOLI IMMOBILIER MEDOC

Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Emilie Magimel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 042 126