A seulement - 6 km de chatillon Sur Chalaronne, maison de 180 m² avec 4 chambres et un grand garage sur 1 220 m² de terrain offrant une vue panoramique sur le Beaujolais

Environnement: dans un village de 500 habitants, au coeur du triangle Chatillon - Belleville - Macon.
Cette maison d'architecte de 180 m², conçue en 1980, est située à seulement 30 à 35 minutes de Bourg-en-Bresse, Villefranche-sur-Saône et Mâcon.

Un espace de vie généreux et lumineux :
La maison est dispose au rez-de-chaussée d'un sous-sol complet, d'un garage de 45 m2, une cave de 6m2, une belle entrée et surtout de 50m² restants à optimiser pour créer une belle suite parentale.
Au 1er étage, desservi par un hall de 19m2, vous découvrirez un séjour spacieux de 40 m², ouvert sur une grande terrasse avec cette vue dégagée sur le Beaujolais.
La cuisine équipée de 15 m² est également prolongée par un accès à la terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.
2 chambres confortables et un bureau, offrent des espaces adaptés à la vie familiale ou professionnelle.
La salle de bain, d'une autre époque, vous séduira par ses volumes.

Sa configuration permet d'envisager deux possibilités:
- une grande maison de 180 m² avec 4 chambres + bureau avec le séjour-cuisine en rez-de-jardin après quelques travaux d'adaptation ou à l'étage, comme maintenant.
- une habitation intergénérationnelle avec un logement T2 de 51 m² en rez-de-jardin et un 'appartement' T4 de 119 m² avec 3 ou 4 chambres avec une grande terrasse. Entrée commune aux deux logements ou séparation.

Avec son charme intemporel et son emplacement privilégié, cette propriété promet un cadre de vie paisible à proximité des grandes agglomérations.

Vous habitez loin, vous ne voulez pas perdre votre temps, vous êtes très sélectifs alors demandez le lien pour une VISITE IMMERSIVE pour vérifier si ce bien correspond vraiment à vos critères. Si vous êtes séduits, contactez-moi pour une visite sur place.

Fiche avec plus de 20 photos envoyée sur demande.

Fort de plus de 18 ans d'expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers en tant que conseiller immobilier indépendant.

Mes services : estimation gratuite, professionnelle et argumentée avec remise d'un dossier complet, mise en valeur de votre bien, photos HDR, diffusion sur tous les sites majeurs, portefeuille d'acquéreurs, visite immersive 360 °, aménagement virtuel, sélection des acheteurs, conseils et accompagnement jusqu'à la signature finale.
Contactez-moi et discutons de votre projet.

Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au 06 79 64 57 61 et / ou ivan.perino@cesaretbrutus.com
Ivan PERINO - EI - RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse
Référence du bien : IP-9678

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Honoraires inclus de 5.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 281 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2490.00 et 3420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ivan PERINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501910517