À vendre – Châtel-Guyon

Découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 65 m², située dans un secteur recherché, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

La maison offre une pièce de vie spacieuse d'environ 35 m², ainsi qu'une véranda chauffée d'environ 15 m², sans aucun vis-à-vis.Ce bel espace ouvre la possibilité, pour ceux qui souhaitent réaliser des travaux plus importants, de créer une seconde chambre ou d'aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins.

La partie nuit comporte une chambre, une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant.
Un espace buanderie ainsi qu'un garage complètent l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain aménagé d'environ 500 m².

La situation géographique est un réel atout : la maison se trouve à proximité du parc thermal, de beaux sentiers de promenade, ainsi que du Parc Écureuil, idéal pour des activités en famille ou entre amis. Les écoles, collège, professionnels de santé et transports sont également faciles d'accès.
Quelques travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser le bien.
Une belle opportunité, parfaite pour un premier achat ou un jeune couple souhaitant s'installer dans un cadre agréable.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter Fatima Barrier dès maintenant.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des Etats-Unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.
Fatima Barrier, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Fontana Immobilier, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 952342186 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence FONTANA IMMOBILIER
Bien non soumis aux statuts de la copropriété
Honoraires charge du vendeur .




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1732.00 et 2344.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Fontana Immobilier : Fatima Barrier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952 342 186
RCP AIG