**Exclusivité**

*Chateauneuf sur Loire*

Venez découvrir cette grande maison familiale de construction traditionnelle, composée de 11 pièces principales, d'environ 235 m2 habitable et comprenant :

Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie avec cheminée insert de 47,5 m2, une cuisine semi ouverte équipée/aménagée de 17,6 m2 , un cellier, un dégagement avec placard, une chambre avec placard, une salle d'eau et un wc séparé avec lave-main. Une cave

Au 1 er étage : une pièce palière/mezzanine desservant 4 chambres dont une avec placard, une salle de bain, un wc séparé, un dégagement et une salle de jeux.

Attenant à la maison, une annexe de 40 m2 de plain-pied avec une entrée indépendante, composée de trois pièces avec point d'eau. Idéale pour une profession libérale, logement de courte durée ou maison d'amis..

Le tout sur une parcelle clos et arborée d'une superficie de 2342 m2 et comprenant : une grande terrasse carrelée avec store ban, un carport, un abri bois.

Allée et parking en enrobé et portail motorisé avec visiophone.

Chauffage électrique, menuiseries pvc double vitrage et oscillo battant, volet roulant électrique à l'étage et volet battant bois au rez-de-chaussée. Assainissement individuel (2015) conforme.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3655.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.