?? Maison 158 m² – 5 pièces

? Dhuys et Morin-en-Brie (02330)
? Nouveau prix : 106 000 €

? ? Belle opportunité !
Venez découvrir cette spacieuse maison de village pleine de potentiel, située dans un environnement calme, à seulement 20 km de la gare de Château-Thierry.
Un bien idéal pour une famille, un premier achat ou un projet d'investissement. ??

? Composition du bien

? RDC
•? Entrée : 14,30 m²
•? Cuisine ouverte sur séjour : 14,75 m²
•? Salon / Séjour : 25 m²
•? Buanderie : 4 m²
•? WC : 2,20 m²

? 1er étage
•? Palier : 10 m²
•? Chambre 1 : 18,50 m²
•? Chambre 2 : 16,50 m²
•? Chambre 3 : 15 m²
•? Chambre 4 : 14,10 m²
•? Salle de bains + bidet + lavabo : 5,80 m²

? Annexes & Extérieurs
•? Garage : 29,35 m²
•? Pièce de rangement : 17,80 m²
•? Grand rangement : 9 m²
•? Grenier : 25 m²
•? Cave : 11 m²
•? Grand terrain en face, entièrement clôturé, avec 2 abris et piscine en bois — un vrai plus pour les beaux jours ! ??

? Confort & équipements
•? Pompe à chaleur Air/Air
•? Chaudière à granulés (2022)
•? Fenêtres PVC double vitrage
•? Fosse micro-station

? Performance énergétique
•? Classe Énergie : D
•? Classe Climat : B
•? Dépenses estimées : 1828 € – 2474 € / an


? Risques naturels et information légale
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

? Contact & renseignements

??? Filomena ALVES – ADVICIM
? 07 78 80 72 17
? filomena.alves@advicim.com
? Plus d'infos : votre espace dédié ?
https://www.advicim.com/agence/356806_/filomena-alves.html

RSAC : 949 053 896 – Agent commercial EI
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1828.00 et 2474.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Filomena ALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 053 896
RCP Valide