Plain pied : 4 chambres 142m2 + garage avec jardinet. 'uniquement chez Ô Coeur de l'immo Cholet' Au Puy Saint Bonnet 49300 , commune associée de Cholet, découvrez hors lotissement, ce plain pied de 142 m2 habitable de 2022 sur un petit terrain plat et clôturé( jardinet avec terrasse béton et un espace vert). La maison est composée d'une entrée, une pièce de vie lumineuse de 64m2 orientée plein sud, comprenant une cuisine aménagée et équipée compris grand ilot central à 2 niveaux. Coté nuit : une suite parentale de 28m2 ( chambre + grand dressing avec salle d'eau + wc ) 3 chambres, 1 salle de bain ( avec douche + baignoire+wc ). Coté annexe : un garage de 25m2 ; une lingerie (isolée et chauffée ) avec un accès direct au jardin. Coté extérieur: un jardin plein sud, offrant une vue dégagée sur la commune. un terrasse béton et un petit espace vert. Possibilité extérieure d' y stationner 2 véhicules (hors garage ). Maison à la nome RE 2012( dpe = A), maison chauffée par une pompe à chaleur PAC , offrant une économie d'énergie pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaires. 'uniquement chez Ô Coeur de l'immo Cholet' habitable : 141,67 m2. terrain plat; frais de notaire : standard. soit /- 8 à 8,5% assainissement tout à l égout : oui (vendue avec contrôle /conformité assainissement ) eu et ep séparatifs fibre optique : oui raccordé sous garanties décennales : oui chauffage : plancher chauffant pompe à chaleur. eau chaude : pompe à chaleur. vmc : basse consommation hygro b stationnements extérieurs sur parcelle privative : possible 2. pas de charges de copropriété. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 33 et classe CLIMAT A indice 01. Prix honoraires inclus soit 1,76 % et à la charge de l acquéreur Prix net vendeur : 284 000.00e Honoraire d'agence : 5000,00e ttc Soit 289 000 fai “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr” Contactez l'Agence « Ô Coeur de l'immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /- La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l'Agence Ô Coeur de l'immo. Prix honoraires inclus et à la charge de l'acquéreur Référence annonce : 01695 JCR

Honoraires inclus de 1.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.