Maison moderne : 4 chambres avec grand garage. Exclusivité Agence; TRES RARE A cholet, quartier du Val de Moine; proche des services, des commodités, des commerces et des transports, découvrez ce plain pied de 2023/2024 non mitoyen sur un terrain plat, clôturé de +/- 560m2. A l'abri des regards; La maison est composée d'une entrée ; une très grande pièce de vie de 61m2; avec cuisine aménagée et équipée; 2 espaces nuits; -un 1er espace nuit : la suite parentale de 25m2 ( salle d 'eau ; dressing aménagé sur mesure et la chambre avec accès sur la terrasse ). -2 ème espace nuits : 3 chambres avec placards aménagés, une salle de bain ( douche+ baignoire ) et un wc. Coté annexes : un grand garage de 49 m2 !!!! (très rare ), un grande lingerie (isolée/chauffée) avec accès extérieur de 16m2. Coté extérieur : entièrement clôturé, grande terrasse carrelée, pelouse réalisé; haies plantées.... Maison à la nome RT 2012( dpe = A !!!!), maison chauffée par une pompe à chaleur (pac air/eau duo ) , offrant une économie d'énergie pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaires. EXCLUSIVITE AGENCE habitable : +/- 151, m2. garage intégré : +/- 49 m2. pour 2 véhicules + du rangement maison non mitoyenne terrain plat; passage latéral : oui frais de notaire : standard. assainissement tout à l égout : oui (vendue avec contrôle termites /conformité assainissement ) eu et ep séparatifs fibre optique : raccordable : oui garanties décennales : oui chauffage : pac air/eau plancher chauffant vmc : basse consommation hygro b domotique : centralisation des volets + commande individuelle. pas de charges de copropriété. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 35 et classe CLIMAT A indice 1. Prix honoraires inclus soit 2,12 % et à la charge de l acquéreur Prix net vendeur : 420 000,00e Honoraire d'agence : 8900,00e ttc Soit 428900e fai “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr” Contactez l'Agence « Ô Coeur de l'immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /- La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l'Agence Ô Coeur de l'immo. Prix honoraires inclus et à la charge de l'acquéreur Référence annonce : 01620 JCR

Honoraires inclus de 2.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.