Plain pied de 2023 : 146 m2 + garage 27 m2.

A Cholet. quartier Val de Moine, découvrez ce plain pied RE 2020 ( DPE A )très récent, maison propre et parfaitement entretenue sur un terrain d'environ 630 m2, plat et clôturé. A proximité de l'espace commercial Leclerc Val de Moine et à qqles minutes du centre ville.

La maison de 2023 est composée d'une entrée de 5m2 avec placard et d' un claustra bois séparatif; un salon-séjour de 40m2 avec cuisine semi ouverte de 19m2: aménagée et équipée compris ilot soit une pièce de vie de 60m2 !!!

Coté nuit : un dégagement distribue 4 grandes chambres , dont une suite parentale ( avec dressing et salle d'eau privative ). une salle de bain ( diubele vasques avec baignoire et un wc ).

Coté annexe : un garage de 27 m2 pour un véhicule et du rangement et une lingerie isolée/chauffée.

Coté jardin : en partie arrière coté salon/Séjour-cuisine. terrain plat et clôturé; une grande terrasse carrelée.

Maison fonctionnelle; bonne situation,
Maison sous garantie décennale (dc).

uniquement chez Ô Coeur de l immo Cholet.

surface habitable : 145,96 m2.
annexe garage : 27;00 m2.
taxe foncière attendue : +/- 2700e ( compris ordures ménagères)

vendue avec contrôles assainissement eu/ep et termites.

terrain plat : oui
tout à l égout : oui
garanties décennales : oui
ligne de bus à proximité : oui ( ligne 5 )
terrain plat : +/- 630 m2
fibre optique : oui, raccordée;
stationnements extérieurs sur parcelle privative : 2.

pas de charges de copropriété.
piscinable: oui ( suivant autorisations mairie ).
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 33 et classe CLIMAT A indice 1.

Contactez l'Agence « Ô Coeur de l'immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /-

Estimation des couts annuels d'énergie du logement.
entre 460e et 670 e par an.
base années 2021/2022 et 2023 abonnements compris.

soit 370 000e net vendeur..
Frais d'agence immobilière :7900 e ttc
Frais d'agence à charge acquéreur(s).
Soit 377 900 e fai

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l'Agence Ô Coeur de l'immo.
Prix honoraires inclus et à la charge de l'acquéreur
Référence annonce : 01607JCR.

Honoraires inclus de 2.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.