EXCLUSIVITÉ CABINET LANDECY

OPPORTUNITÉ - INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT

Situé au coeur de Chevry, au sein d'une maison de village, cet appartement T3 traversant de 88 m², en rez-de-chaussée, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale.
Il se compose d'une entrée ouvrant sur un vaste séjour avec cuisine aménagée ouverte, d'un dégagement avec buanderie, d'une salle de douche avec WC, et de deux chambres bénéficiant d'un accès direct au jardin.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 40 m², complété par deux terrasses, offrant un espace extérieur rare sur le secteur.

L'appartement est habitable en l'état, mais des travaux de modernisation sont à prévoir afin de le remettre au goût du jour.

En annexes :
?? Deux places de stationnement privatives
?? Une cave
? Travaux de copropriété – pris en charge par le vendeur

La copropriété fait actuellement l'objet de travaux complets d'amélioration énergétique et de rénovation, comprenant :
Isolation thermique par l'extérieur avec ravalement des façades
Remplacement des menuiseries
Rénovation complète de la toiture avec isolation thermique
? Ces travaux sont intégralement financés par le propriétaire actuel et seront finalisés avant la vente.
? L'acquéreur bénéficiera ainsi d'un immeuble rénové, sans appel de fonds à prévoir.

À l'issue des travaux, le DPE passera de D à C, garantissant un bien conforme aux exigences énergétiques actuelles et futures.

Petite copropriété, faibles charges, proximité immédiate des écoles et commodités.

? Un bien idéal pour une résidence principale confortable, avec extérieur, dans un immeuble rénové et sécurisé sur le plan énergétique.

Contact : Didier Dugué - 06 71 66 45 93

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1265.00 et 1713.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.