Au 3ème étage d'une résidence parfaitement entretenue et agréable avec ascenseur, cet appartement de T3 de plus de 64m² vous offre une spacieuse entrée avec rangement, un séjour lumineux donnant sur le balcon de 5m² qui vous permettra de profiter agréablement de l'extérieur avec vue dégagée, une cuisine aménagée, un cellier, une SDB et 2 agréables chambres. Une cave et un garage complètent ce bien afin de faciliter votre quotidien ainsi que le parking privatif de la copropriété. Idéal pour une première acquisition et pour une famille recherchant la proximité de toute commodité. DPE classe D (199), GES classe C (13) .Estimation des coûts annuels d'énergie compris entre 1019€ et 1379€ prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Copropriété de 121 lots dont 40 principaux. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 2712€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nicolas Ferrara agent immobilier carte professionnelle CPI 21022018000031856 délivrée par CCI Cote d'Or, aucune détention de fonds. 87000€ Honoraires charges acquéreur soit 80000€ net vendeur et 7000€ d'honoraires agence (8,75%). Mandat 7087

Honoraires inclus de 8.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 121 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 712 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1019.00 € et 1379.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.