MAISON D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE – 235 m² – VUE PARIS – SECTEUR CÔTEAUX
Située dans le secteur très recherché des Côteaux, à proximité immédiate de La Varenne, découvrez cette magnifique villa d'architecte de 2011. Alliant lignes épurées, volumes généreux et prestations haut de gamme, cette MAGNIFIQUE VILLA de 235 m² offre un cadre de vie exceptionnel, au calme et sans aucun vis-à-vis.
Un emplacement stratégique :À seulement 5 minutes en bus (1 arrêt) ou 15 minutes à pied de la gare RER A La Varenne-Chennevières, vous profitez d'une adresse de premier choix proche des commerces et du centre-ville.
Une distribution pensée pour le confort et la lumière :

-Le rez-de-chaussée (Coeur de vie) :Baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, la pièce de vie dispose d'un grand séjour avec poêle à bois, traversant entre deux terrasses : l'une à l'avant offrant une vue imprenable sur Paris, et l'autre de plain-pied sur un agréable jardin exposé Sud-Est. La cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace. Ce niveau accueille également une belle suite parentale avec salle d'eau privée et un WC indépendant.

-L'étage (Espace nuit) :Le palier dessert 4 chambres lumineuses, toutes équipées de placards intégrés, une salle de bains et un WC.

-Le rez-de-jardin (Espace modulable) :Ce niveau avec accès indépendant est idéal pour une profession libérale ou une grande famille. Il se compose d'une entrée avec vestiaire, d'un bureau, d'une grande buanderie de 25 m² et d'un impressionnant garage/atelier carrelé de 75 m² (triple garage) permettant de stationner facilement plusieurs véhicules.Extérieurs et Prestations :Édifiée sur une parcelle paysagère de 532 m², la maison dispose d'un jardin intimiste et de terrasses carrelées.Les finitions sont soignées : chauffage au sol dans les pièces de vie pour un confort optimal, stores électriques et nombreux rangements sur mesure.
Les points forts :

-Architecture moderne (2011) en excellent état (aucun travaux).
-DPE Classe C (excellente performance énergétique).
-Volumes exceptionnels et luminosité constante.
-Sous-sol total non enterrer de plus de 100 m² (garage + buanderie).Une maison rare sur le secteur, alliant standing, espace et vue panoramique. Une visite s'impose pour les familles en quête de confort et de modernité.

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2440.00 et 3560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 901 2021 000 000 072