NOUVEAUTÉ eXp – Collection Immobilière

À proximité immédiate de Mortagne-sur-Gironde, dans un environnement confidentiel où la nature compose un décor permanent, cette élégante propriété en pierre révèle un art de vivre rare, entre authenticité, espace et sérénité.
À l'abri des regards, sur un parc clos de 2 679 m², la maison principale déploie 147 m² habitables dans une atmosphère chaleureuse et raffinée, où chaque volume dialogue naturellement avec l'extérieur.
La pierre, omniprésente, confère à l'ensemble une identité intemporelle. Les ouvertures laissent entrer la lumière, les perspectives s'ouvrent sur le jardin, et au fond de la propriété, un ruisseau prolonge discrètement cette impression de calme absolu.
Les extérieurs invitent à un mode de vie privilégié : déjeuners d'été sous l'auvent, longues soirées dans le jardin, moments suspendus autour de la cuisine extérieure, dans une propriété pensée pour savourer le temps.
Trois logements indépendants viennent enrichir l'ensemble avec discrétion, offrant une liberté d'usage rare : recevoir élégamment, réunir plusieurs générations ou imaginer un lieu de villégiature à part entière.
L'élégance d'un lieu aux multiples atouts :
propriété de caractère en pierre ;
parc clos paysager de belle dimension ;
ruisseau en lisière de terrain ;
cuisine d'été et espaces extérieurs dédiés à la convivialité ;
garage de 46 m² et auvent de 27 m² pouvant faire l'objet de nouveaux espaces habitables ;
confort actuel avec pompe à chaleur et fibre à proximité.
À quelques minutes de l'estuaire et à 30 minutes de Royan, cette propriété offre un équilibre rare entre discrétion, charme patrimonial et proximité du littoral.
Un lieu singulier, pensé pour celles et ceux qui recherchent davantage qu'une maison : une atmosphère, une respiration, un art de vivre.
Dossier complet disponible – Visites sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sylvie OGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 540 077 559 LA ROCHELLE