Immeuble avec deux logements et combles aménageables – Chazelles-sur-Lyon (42140)
Prix de vente : 220 000 € frais d'agence inclus – Honoraires à la charge du vendeur
Situé en plein centre-ville de Chazelles-sur-Lyon, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble en bon état général offre un excellent potentiel locatif.
Il se compose :
au rez-de-chaussée, d'un garage spacieux avec mezzanine, permettant le stationnement d'un véhicule et du stockage ;
au 1er étage, d'un studio rénové avec cuisine équipée et aménagée, salle de bains et WC séparés ;
au 2? étage, d'un appartement de type F3, également rénové, comprenant cuisine équipée, salle de bains et WC séparés ;
au dernier niveau, un plateau sous combles à aménager selon les plans disponibles, offrant un beau potentiel d'extension ou de création d'un troisième logement.
La surface Carrez totale est de 106,46 m² (hors combles).
Chauffage individuel au gaz de ville.
DPE : C (131 kWh/m²/an)
GES : C (28 kgCO?/m²/an)
Diagnostic réalisé le 14 juillet 2024.
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 310 € et 1 820 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2024).
Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 15 lots, pas de procédure en cours.
Montant annuel des charges de copropriété : 420 euros par an
Un bien idéal pour investisseur recherchant un rendement locatif attractif, avec la possibilité de valoriser encore l'ensemble grâce à l'aménagement du dernier étage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Agence Evad'immo
Numéro CPI 4202 2020 000 045 162, délivré par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 4202 2020 000 045 162.
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