Maison familiale lumineuse avec grand terrain – Chazelles-sur-Lyon

Située idéalement entre Lyon et Saint-Étienne, cette maison individuelle de 135 m² habitables offre un cadre de vie agréable au coeur d'un environnement calme et verdoyant.

Construite en 1961 avec une extension réalisée en 1980, elle est implantée sur un terrain de 1000 m² clos et arboré, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Elle se compose de :

• Un grand séjour lumineux de 34 m²
• 5 chambres, idéales pour une grande famille ou un espace télétravail
• 2 salles d'eau et 2 WC indépendants
• Une cuisine fonctionnelle (à moderniser selon vos goûts)
• Un garage spacieux de 80 m² offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et réaliser un projet à votre image.

Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et équipements sportifs, facilitant le quotidien.

Une belle opportunité pour une famille en quête d'espace et de qualité de vie dans un secteur recherché et dynamique.

Prix de vente: 297 000 € (honoraires d'agence charge vendeur inclus)

Diagnostics nouvelle version effectués le 08/04/2025 DPE: E (242kWh/m²/an) GES: E (53kgCO²/m²/an) (Audit énergétique réalisé) Estimation du coût annuel d'énergie: entre 2830€ et 3890€ par an (Prix moyen des énergies indexé aux années 2021, 2022, 2023- abonnement compris)

Taxe foncière: 1247 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Contactez ISABELLE au 06 14 09 19 92 pour visiter ce bien sans attendre. Je suis à votre disposition pour vous informer ou vous conseiller dans votre recherche de logement. Vous voulez vendre votre résidence? Je vous offre votre estimation. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Nicolas, Entrepreneur Indépendant (EI), agent commercial indépendant en immobilier (sans maniements de fonds) immatriculé au RSAC de St Etienne sous le n° 820 666 154 agissant pour le compte de la SAS Evad'Immo titulaire de la CPI 4202 2020 000 045 162, délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 4202 2020 000 045 162.
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