À vendre – Maison 3 pièces – 82 m² habitables – Chavaroux
Grand terrain de 1 050 m² – Terrasse – Sous-sol complet – Potentiel d'agrandissement

Située dans le paisible village de Chavaroux, cette charmante maison de 82 m² habitables (soit 164 m² au sol).

Les atouts de la maison :
Terrain de 1 050 m², plat et entièrement exploitable (possibilité de construire une seconde habitation ou d'agrandir la maison existante) ; Grande terrasse de 35 m² (idéale pour vos moments de détente en extérieur) ; Chauffage au gaz de ville (chaudière récente installée en 2019) ; Construction traditionnelle de qualité (béton banché, parpaing en pouzzolane, briques, charpente traditionnelle) ; Menuiseries récentes, y compris la porte de garage : Classe énergétique C ; Centrale d'alarme avec transmetteur GSM. La maison étant semi-enterrée, l'étage est également de plein pied avec un accès par un portillon sur le terrain. Suite à un dégât sécheresse de 2018, des travaux de Micropieux (avec renforcement par double fondation ferraillée) ont été réalisés en 2024 (garantie décennale, dossier photo sur demande).


Agencement intérieur :
Séjour lumineux de 35 m² (avec cheminée) ouvert sur une Cuisine moderne équipée de 11 m² fonctionnelle et conviviale ; 2 chambres confortables de 12 m², chacune avec placards intégrés.
Sous-sol complet (Idéal pour un bricoleur, collectionneur ou autoentrepreneur) : Garage en L de 31 m² (longueur max. 4,32 m) ; Buanderie de 35 m² ; Cave de 12 m².
Emplacement pratique : proche des écoles, commerces, axes routiers et à seulement quelques minutes des grandes agglomérations.

N'hésitez pas à contacter Louis FERRIERE au O601180875.

CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Louis Ferriere
Agent commercial (Entreprise individuelle)