Située dans un secteur résidentiel particulièrement calme de Chavanoz, au coeur de Belmont, Méline est une maison familiale qui offre un cadre de vie privilégié, tourné vers la nature avec une vue dégagée sur les champs agricoles.

Méline propose des volumes généreux, une organisation fonctionnelle et un fort potentiel d'évolution. Idéale pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de confort au quotidien.

LA MAISON SE COMPOSE DE :
Vestibule : 4,06 m²
Séjour / salon : 29,55 m²
Cuisine séparée : 10,99 m² (possibilité d'ouverture sur le séjour)
WC indépendant : 0,97 m²
Palier : 2,68 m²
Salle de bains : 7,44 m²
WC : 1,78 m²
Chambre 1 / bureau mezzanine : 15,25 m²
Chambre 2 : 10,64 m²
Chambre 3 : 11,06 m²
Chambre 4 : 10,66 m²

ESPACES ANNEXES
Garage attenant : 33,50 m²
Buanderie : 7,96 m²
Terrasse : 20 m²
Jardin : 854 m²
Terrain total : 1 000 m²

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
Nom : Méline
Maison individuelle
Année de construction : 1983
Surface habitable : 109,09 m²
Nombre de pièces : 5
Chambres : 4 (dont mezzanine pouvant faire office de chambre supplémentaire ou bureau)
Chauffage : bois + électrique (individuel)
Climatisation réversible dans le séjour
Eau chaude : électrique
Cuisine : séparée, aménagée et équipée (possibilité d'ouverture)
Ouvertures : bois – double vitrage
Assainissement : tout-à-l'égout conforme
Fibre optique : oui
Stationnement : garage attenant + stationnement extérieur
Environnement : résidentiel très calme, vue sur champs agricoles

INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ ET CHARGES
Charges annuelles : 150 €/an

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Taxe foncière : 1 391 €
DPE : D (228 kWh/m²/an)
GES : B (8 kg CO?/m²/an)
Année de construction : 1983

POINTS FORTS
Secteur calme et résidentiel recherché (Belmont – Chavanoz)
Grande parcelle avec jardin et vue dégagée sur la campagne
4 chambres dont mezzanine modulable
Garage attenant + buanderie
Climatisation réversible + cheminée/bois pour le confort hiver/été
Cuisine évolutive (ouverture possible sur séjour)
Fibre optique installée
Fort potentiel d'aménagement


Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob | Négociateur immobilier – Tél : 0648145565 RSAC 908 956 659 RCP 127104506

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1910.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Jérémy HEYOB
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908 956 659 - Lyon