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Chavagnes en Paillers - 5 min du bourg & 15 min des grands axes

Découvrez un ensemble immobilier rare niché dans un cadre paisible et verdoyant, offrant un véritable havre de paix au coeur de la nature. Implanté sur un vaste terrain de plus d'un hectare, exposé plein sud, cet ensemble se compose de plusieurs bâtis alliant le charme de la pierre, volumes généreux et fort potentiel.

La première maison, d'environ 120 m² habitables, séduit par sa luminosité et sa disposition fonctionnelle. Elle comprend une cuisine, un salon, une pièce de vie avec insert, une véranda baignée de lumière, deux chambres, une salle d'eau avec WC, un WC séparé ainsi qu'une mezzanine à l'étage avec sa propre salle d'eau, idéale pour un dortoir ou une chambre d'amis. Son environnement calme et verdoyant en fait une résidence parfaite pour les amoureux de tranquillité, tout en restant proche des commodités.

À proximité, une superbe grange rénovée s'étend sur une parcelle de plus de 5 500 m² et propose deux logements indépendants. Le premier logement, d'environ 100 m², comprend une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une mezzanine chaleureuse, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, une salle de bains indépendante et un WC séparé.
Le second logement, d'environ 70 m², offre une pièce de vie avec espace cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Une partie attenante de la grange, d'environ 90 m², reste à aménager selon vos envies : logement supplémentaire, espace de loisir ou projet professionnel.

Une piscine, accompagnée de son local technique, complète ce bien.

Enfin, une maison de caractère avec cheminée, ancien four à pain et matériaux de charme vient enrichir cet ensemble. Elle dispose d'une salle à manger, d'un salon convivial, d'une cuisine à réaménager, d'une salle de bain équipée d'une douche type hammam et d'une baignoire balnéo, ainsi que de deux chambres, dont une au rez-de-chaussée. À l'étage, un large palier dessert deux bureaux et une vaste chambre de 35 m² offrant la possibilité d'y créer une troisième chambre selon les besoins.

Ce bien unique conjugue authenticité, volumes, calme absolu et fort potentiel. Il conviendra aussi bien à un projet de résidence principale familiale, qu'à une maison secondaire ou encore à un projet d'accueil touristique. Une opportunité rare pour vivre ou investir dans un cadre naturel privilégié, à deux pas des commodités.

CAM

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 880 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.