A 55 min de Paris – Un bien avec du potentiel à petit budget


À seulement 2 minutes en voiture de la gare et proche des commodités, écoles et du secteur Champigny-sur-Yonne / Villeneuve-la-Guyard / Pont sur Yonne

Cette maison d'environ 79 m² offre un vrai potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Ce bien propose :

• Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée insert
• 2 belles chambres dont une de plus de 22 m²
• Cuisine indépendante
• Salle de bain spacieuse
• Double vitrage PVC
• Tout à l'égout
• Chauffage électrique + insert
• Petite dépendance d'environ 15 m² idéale pour stockage / atelier
• Cave
• Terrasse type balcon parisien

Une maison qui peut révéler tout son charme après quelques aménagements et rafraîchissements.

DPE : E

Idéal premier achat, investissement locatif ou projet avec budget maîtrisé.

Les gravillons visibles devant la maison correspond à un espace commun / voie d'accès et n'appartient pas au bien.

Photo retouchée avec l'IA afin d'aider à se projeter sur les possibilités d'aménagement extérieur et intérieur (avec un coût réduit).

Plus d'informations, photos ou visite sur demande

C.L Pastor • WeInvest

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1750.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr