Idéalement située à proximité immédiate de la gare de Chauffailles et des commerces du centre-ville accessibles à pied, cette élégante maison de caractère des années 1920 séduira les amateurs de belles demeures alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe véranda chauffée, véritable pièce de vie supplémentaire à apprécier en toute saison. Elle s'ouvre sur un vaste espace de vie d'environ 80 m², sublimé par un magnifique parquet chevron d'époque et une belle hauteur sous plafond, apportant beaucoup de cachet et de luminosité. La cuisine, entièrement équipée, communique harmonieusement avec le séjour, créant un espace convivial idéal pour recevoir.

Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale confortable avec dressing et salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo. Un hall d'entrée spacieux, un bureau avec mezzanine, une buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres lumineuses, d'une salle d'eau avec WC et d'une seconde salle d'eau à rénover selon vos envies. Une grande terrasse exposée plein sud, accessible à ce niveau, offre une agréable vue dégagée sur la campagne environnante.

Au second étage, les combles aménagés accueillent un espace loisirs comprenant une salle de projection pour vos soirées cinéma ainsi qu'une salle de sport.

La propriété dispose également d'un second logement indépendant avec entrée privative, comprenant une cuisine, un séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'étage, un grenier offre encore un beau potentiel d'aménagement.

Une grande cave et un atelier viennent compléter les annexes.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein sud en rez-de-jardin ainsi que d'une piscine hors-sol. L'ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 1200 m² entièrement clôturée avec portail électrique.

Côté prestations, la maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur, de panneaux solaires en autoconsommation et d'une VMC double flux, assurant un excellent confort thermique et un classement énergétique en C. La toiture a également été récemment révisée et partiellement remplacée.

Un bien rare sur le secteur offrant charme, volumes et qualité de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2089.00 et 2828.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Charnay-Lès-Mâcon : Yannick Vasetti
Agent commercial (Entreprise individuelle)