À seulement 2 minutes de la gare de Chauffailles et 10 minutes du centre-ville avec ses commerces et écoles, venez découvrir cette superbe maison de caractère des années 1920, mêlant charme de l'ancien et prestations modernes.

D'une surface généreuse, elle offre au rez-de-chaussée une magnifique véranda chauffée, idéale en toute saison. Vous entrez ensuite dans un vaste espace de vie d'environ 80 m², sublimé par un magnifique parquet chevron d'époque et une belle hauteur sous plafond. Le séjour s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, offrant un cadre convivial et fonctionnel pour les repas en famille ou entre amis. Une suite parentale confortable avec dressing, salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo vient compléter ce niveau, ainsi qu'un hall d'entrée spacieux, un bureau avec mezzanine, une buanderie et un WC.

À l'étage, vous trouverez quatre belles chambres lumineuses, une salle d'eau avec WC et une seconde salle d'eau à rénover. Une grande terrasse plein sud, accessible à ce niveau, vous permettra de profiter d'une vue dégagée sur la campagne environnante, dans un cadre calme et apaisant.

Au deuxième étage, les combles aménagés abritent une salle de projection idéale pour vos soirées cinéma ainsi qu'une salle de musculation pour les amateurs de sport à domicile.

Un second logement indépendant, avec entrée séparée, complète le bien. Il est composé d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'un séjour et d'une chambre. À l'étage, un grenier vous permet encore des possibilités d'aménagements selon vos besoins.

Côté annexes, une grande cave et un atelier viennent parfaire cet ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez également d'une magnifique terrasse exposée plein sud en rez-de-jardin et d'une piscine hors-sol. L'ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 1200 m² entièrement clôturée, avec portail électrique.

Côté prestations techniques, l'isolation par l'extérieur, les panneaux solaires en autoconsommation, ainsi qu'une VMC double flux assurent un excellent confort thermique et une qualité de l'air optimale, permettant un classement énergétique en C. La toiture a par ailleurs été entièrement révisée et partiellement remplacée récemment.

Un bien rare sur le secteur, offrant volumes, cachet et qualité de vie, à découvrir sans tarder.

Mélanie CHANDELIER - PIETRAPOLIS Immobilier - 0613980277

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2089.00 et 2828.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Mélanie CHANDELIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880024898