Située dans un hameau, cette maison de charme typiquement charentaise, en pierres, d'une surface habitable de 177.50 m2, rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité, sera vous séduire.

Cette maison offre beaucoup de potentiel pour pour une grande famille.

Comprenant au rez-de-chaussée : entrée de 8.6 m2 - couloir de 6.44 m2- chambre parentale de 16 m2 avec salle d'eau et WC 4de .5 m2 - cuisine équipée 8.50 m2- salon/salle à manger avec poêle a bois de 32 m2 - chambre de 17 m2 - buanderie de 11.30 m2 - A l'étage : pallier 11.50 m2 - 4 chambres( 11 m2 10 m2 10 m2 et 9 m2), salle de bains avec douche de 8 m2 - grenier aménageable 32 m2.

Piscine 4x8 orientée SUD, avec système de filtration au sable + local piscine avec douche et WC 9 m2 + terrasse couverte.

Double garage attenant.

La maison bénéficie de 2 panneaux photovoltaïques pour chauffer l'eau pendant la moitié de l'année + chauffe-eau pour les mois d'hiver - menuiseries double vitrage avec volets bois.
Chauffage par panneaux rayonnants électriques + poêle à bois - Assainissement individuel non conforme - isolation des combles - fibre à raccorder.

Parc clos joliment arboré avec une allée privée - places de parking devant le double garage.

L'ensemble sur une surface totale de 3 057 m2.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 220 000 euros
HONORAIRES AGENCE : 4.76 % T.T.C. à la charge de l'acquéreur
PRIX HORS HONORAIRES: 210 000 euros.

AGENCE COUTTET IMMOBILIER
09.53.47.98.23

Référence 2614-25-SN

Sabrina NORIN - 06.26.37.69.76
Agent commercial
RSAC 842 506 818



Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.