Située dans un cadre exceptionnel, à la campagne, sans voisinage, avec vue sur la vallée, cette maison charentaise, rénovée avec le respect des matériaux anciens et des matériaux de qualité, d'une surface habitable totale de 275 m², offrant de belles prestations (piscine couverte, 3 étangs, prairies en bordure de rivière) se compose d'une maison principale et d'un appartement.

La maison principale communique avec un appartement au 1er étage, qui peut être complètement indépendant avec un accès par l'intérieur et l' extérieur.

Elle comprend au rez de chaussée: hall d'entrée 6 m² - cuisine ouverte 13 m² équipée, avec cheminée et cuisinière bois - séjour/salon 41 m² avec insert bois et accès à un balcon (terre cuite) - salle d'eau avec WC 6.80 m² - cellier/buanderie 21 m²
Au 1er étage : palier - chambre 18 m² avec balcon et placards - 3 chambres (13, 13.70, 20 m² dont une avec dressing de 4.60 m²).
Au 1er étage, appartement comprenant: séjour/salon/cuisine ouverte 57 m² avec insert, et accès à une terrasse d'environ 40 m² sans vis à vis et vue sur la campagne - mezzanine 8.60 m² - bureau 24 m² avec placards - chambre avec placards 15.60 m² - salle de bains avec douche et placards 13.20 m² - WC -
Au 2ème étage: grenier

Grange attenante 130 m² (avec borne de recharge) , local chaufferie et ancienne écurie -ancienne chèvrerie avec four à pain -

Piscine couverte 10x4m au chlore avec volet roulant et terrasse en composite offrant une belle vue sur la vallée (local technique avec pompe à chaleur)

Cour avec allée pavée, bassin d'agrément , verger et potager

Terrains attenants, principalement de prairies en bordure de rivière et 3 étangs alimentés par une source.

Chauffage au sol et radiateurs alimentés par une double pompe à chaleur en géothermie - menuiseries double vitrage (PVC, bois et aluminium) - volets roulants et volets bois - toiture en bon état - assainissement individuel

Cette propriété isolée,à la campagne, et à seulement 8 kms de Chasseneuil sur Bonnieure, est un cadre idéal pour se reposer et profiter de la vue dégagée sur la vallée, ainsi que des chemins de randonnée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 445 000 euros
HONORAIRES: 3.5% T.T.C. à la charge des acquéreurs.
PRIX HORS HONORAIRES: 430 000 euros

Couttet Immobilier
Tél. 09.53.47.98.23

Référence annonce 2857-26

Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4220.00 et 5760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.