EXCLUSIVITÉ – A 15mn du PUY, SECTEUR CHASPUZAC

? Un bien rare, parfait pour les amoureux de la campagne et du charme des fermes en pierres.

Dans un environnement calme, sur un beau terrain plat de près de 1 400 m², découvrez cette maison en pierres rénovée, alliant charme et modernité.
Caractéristiques principales :
? env 168 m² habitables sur deux niveaux, aucun travaux à prévoir
? Pièce de vie spacieuse avec le cachet de la véranda , très lumineuse d'env 76 m² , exposée plein sud, avec accès direct à la terrasse et sur le terrain
? Deux chambres au niveau principal + une grande chambre/bureau au rez-de-chaussée
? Salle d'eau moderne et 2 WC indépendant
? Combles partiellement aménageables

Prestations & Confort :
? Rénovation complète : gros oeuvre en 1994, intérieur refait en 2016/2017, modernisation et optimisation du plan entre 2021 et 2024 avec matériaux de qualité
? chauffage au sol système hydraulique + radiateurs
? Fibre optique
? Deux puits
? Huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants
? Dépendance non attenante : bâtiment en pierres d'environ 100 m² à rénover (garage, habitation secondaire ou espace de stockage)
? Annexes dans la maison : cave voûtée, lingerie, cellier, chaufferie, hall d'entrée spacieux et chaleureux

? Belles prestations, maison parfaitement entretenue et très bien agencée !

? Un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs d'authenticité et de nature !

Consultez la visite virtuelle sur le site de GTI et contactez votre conseillère Christèle GENTES au 06 58 79 87 26 pour plus de renseignements et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.