SPÉCIAL INVESTISSEUR - Studio lumineux dans résidence récente

Découvrez en exclusivité cette opportunité d'investissement : un studio de 33,89 m², situé au RDC d'un immeuble construit en 2019, avec de très faibles charges de copropriété.
Déjà loué, il offre un rendement immédiat, et un budget maitrisé sur du long terme grâce à la récence du bâtiment, ses normes de construction et son absence de travaux.

EN QUELQUES CHIFFRES
- Rendement brut : 4,22 %
- Loyer actuel hors charges : 379€/mois – loué nu
- Taxe foncière : 879€/an – taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite
- Charges de copropriété : 23,25€/mois – quote-part investisseur
- Travaux : aucun à prévoir – appartement et copropriété en parfait état

DESCRIPTION DU BIEN
- Superficie totale : 33,89 m²
- Séjour avec cuisine aménagée et équipée donnant sur des massifs fleuris
- Salle d'eau fonctionnelle avec WC
- Cave privative d'environ 2 m²

COTE CONFORT
- Résidence récente avec ascenseur
- Exposition sud
- Double vitrage PVC et volets roulants motorisés pour une isolation optimale
- Chauffage individuel électrique
- Fibre

EMPLACEMENT
- Quartier dynamique et bien desservi : écoles, commerces de proximité, restaurants et services accessibles à pied.
- Arrêt de bus à proximité immédiate, à 7 minutes à pied de la place Chatelet.
- Accès rapide aux structures de santé et aux zones d'activité environnantes.

Contactez votre agent au Noeud Pap' pour organiser une visite !
Découvrez nos autres biens dédiés à l'investissement locatif sur notre site, dans l'onglet « Investir ».

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 875 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 391.07 €. Date de réalisation du DPE : 16-06-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.