SPÉCIAL INVESTISSEUR - Charmant T2 Meublé à Chartres

Nous vous proposons une belle opportunité d'investissement avec ce T2 meublé de 32,09 m², idéalement situé dans le quartier Picassiette, à proximité de la rocade de Chartres et des zones d'activité majeures comme Novonordisk. Cet appartement, situé dans une petite copropriété à faibles charges, offre une belle rentabilité locative.

En quelques chiffres :
- Rendement brut estimé : 6%
- Valeur locative hors charges : 550€/mois meublé
- Taxe foncière : 857€/an (ordures ménagères déduites)
- Charges de copropriété : 7€/mois (quote-part investisseur)
- Légers travaux de rafraîchissement à prévoir : 3 fenêtres à double vantaux, parquet pièce de vie, quelques finitions.

Description du bien :
- Superficie totale : 32,09 m²
- Séjour lumineux de 15 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée
- Une chambre avec rangement intégré
- Salle d'eau avec WC
- Double vitrage bois
- Chauffage électrique

Espace extérieur :
Jardin partagé et place de stationnement extérieure incluse

Côté confort :
- Vue dégagée sans vis-à-vis, exposée Nord-Est
- Appartement à rafraîchir offrant une bonne base pour une valorisation rapide
- Cave disponible
- Immeuble bien entretenu et éligible à la fibre

Emplacement :
À proximité immédiate des transports en commun (arrêt de bus), d'une supérette et à 10 minutes en vélo du centre-ville de Chartres. La zone d'activité de Gellainville ainsi que le site de Novonordisk sont accessibles en quelques minutes en voiture. Environnement calme et idéal pour un locataire souhaitant un accès rapide aux commodités.

Cet appartement, avec son potentiel locatif solide et ses faibles charges, constitue une opportunité d'investissement intéressante.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.